来自 拉菲2娱乐是干嘛的 2019-01-28 19:19 的文章

合肥拉菲公馆怎么玩石家庄楼市:成交火热 刚需

  不知不觉间,省会石家庄的房价已经悄然突破万元大关?6月份开盘的好几个新楼盘,居然又出现了开盘当天售罄的情形。如此火爆的成交及房价持续上涨,令省会不少购房者心情无法平静,楼市的这种火热行情将持续多久?购房者又该如何出手呢?

  6月18日,国家统计局公布5月份我国70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,石家庄新建商品住宅环比上涨1%,同比上涨4.8%,超过了涨幅为0.5%的深圳。

  记者也关注了一下石家庄热门楼盘排行榜,发现榜单实在出乎意料,热门楼盘前五位中,有3个楼盘的每平方米均价已过8000元,其中还有上万元的楼盘。可是在记忆中,好像去年热盘的前几名还一直被价格六七千的楼盘占据。

  二手房也同样高温不减。记者从搜房网房天下石家庄二手房数据监控中心了解到,该中心数据显示,2016年6月第3周,石家庄二手住宅周挂牌均价达到了10002元/平方米,比上一周每平方米上涨了148元,石家庄二手房周均价首次突破了万元。

  “这才过了两个多月,房价就涨了这么多,我关注的这个楼盘,每平方米涨了2000元,周边还有不少朋友依然在疯狂地往里边‘冲’。”省会公务员刘菲菲吃惊地对记者表示,她留意的保利拉菲公馆朗菲园,今年2月份的售价还在12800元/平方米,如今均价已经超15000元/平方米。尽管项目房价如此的“跳涨”,但是项目迎来了“抢房潮”,甚至有消息传出,该项目推出的所有房源已经实现“全部售罄”。

  石家庄楼市何以一下子如此火爆?业内人士指出,从市场格局来看,虽然一线城市还处于上升势头中,但是已显疲态。相反二三线城市在支持性政策以及市场供求矛盾突出背景下,房价涨幅继续扩大。搜房网石家庄二手房网运营总监陶苗则认为,二手房房价上涨原因是多方面的,“第一个就是年后开始有很多的利好政策,比方说利率的下调、满五变满二、还有放开了二孩政策,导致改善型需求量的增大。二是住宅土地供应量的减少,土地成本的增加。三是人们普遍有一个买涨不买跌的心理。再就是目前石家庄对楼市整顿的力度还是比较大的,新房开盘比较少,导致很多人转战二手房买卖这块了,所以成交量在一定程度上是增加的,成交量的上涨导致二手房房价的上涨。”

  记者在省会一些热门楼市贴吧看到,地铁概念房、和平路西延概念房、正定新区行政中心概念房,在楼市热销榜中经常可以看到。

  省会石家庄的楼市也正在热点板块上发生明显的变化。其一,诸多大房企进驻正定新区、高新区,时至今日蓄积的利好效应更加明显。其二和平路高架西延工程的启动对省会西部楼市和东部楼市也是巨大的利好。“从规划上来看,和平路高架西延后,中华大街到西二环的路程将大大提速,将会极大缓解和平路的交通问题,再次缩短人们桥西、桥东的心理距离。”六度品牌顾问机构总经理张哲说,这必将给沿线楼市增添新的活力,加上沿线优质项目非常多,势必竞争也再度加剧。

  “‘地铁一响,黄金万两’,这话要在地铁网络成型时,说出来才靠谱。而石家庄的地铁还未开通,许多地产商已把‘地铁’牌打得很响了,二环外的房价也直线上升。”日前,本打算在石家庄北二环外置业的赵同量显得很无奈,半年前,他去某个楼盘看房子,房价还在6500元/平方米左右,现在已经整整涨了1000元/平方米,原因就是因为是“地铁房”。

  对此,石家庄某房地产从业者表示,地铁建设对二环内的楼盘影响并不大。因为石家庄的城区范围有限,地铁的优势还不是很明显。但随着城市外延,购买地铁房的价值在地铁开通后就会逐渐凸显出来,可以说有一定的升值潜力。包括地铁附近的商业地产,其投资性也有所加强。

  一直以来,在石家庄房地产市场,刚需产品都是市场的主角,刚需族也是市场的购房主力。其实,在今年以来的成交房源中,两室户型依然是主力成交面积,而该面积段的房源,也正是刚需一族的“心头所爱”。

  据“石房在线月第一周,从住宅成交备案面积区间来看,60㎡至80㎡户型居首位,共成交506套,占住宅销售套数的45.50%,销售面积35437㎡;80㎡至100㎡户型,成交215套,占住宅销售套数的19.33%,销售面积19920㎡;60㎡以下户型成交149套,占住宅销售套数的11.60%,销售面积5983㎡。从这一周备案可见,60㎡至80㎡户型销售套数继续领跑;80㎡至100㎡户型销售量上升至第二。由此可见,在房地产市场中刚需类用房仍占主体位置,改善型住房也逐渐为越来越多的购房者所青睐。

  对于未来石家庄房价的发展趋势,省会房地产业内人士有的认为,稳中有升的趋势仍将持续,但也有一部分人认为购房者应该保持一定的冷静。无论省会楼市还会“火”多久,买房都不建议跟风。专家表示,房子毕竟是一笔不小的投入,还是建议购房者要根据自身情况选择。前几年就出现过这样一个事件,一些北京的购房者盲目相信保定将成为北京“政治副中心”的说法,跑到保定买房,房价短期飞涨之后又回落。其实,最终受损失的还是购房者自己。对于该不该买房,还是建议大家,要综合分析自身的情况,避免盲目跟风。比如,要考虑资金投资比例、需求情况、房源状况、未来发展等。

  专家指出,近期房价走势反映了楼市“冷热不均”的阶段性格局依旧延续,人们应清醒地意识到,化解库存最终应体现为城市吸引力的提升和楼市成交量的增加,而不能简单地将热点区域楼市价格快速上涨作为我国“去库存”的特征乃至政策导向。

  根据邯郸市日前下发的《关于房地产业化解商品房库存的实施意见》,市房管局着手细化了具体的实施细则和配套措施。

  6月是展望下半年投资的的重要时机,面对A股没能进入MSCI,股市跌宕起伏,楼市地王迭出,很多投资者怅然之下,更加慎重2016年下半年的投资方向。

  受政策利好刺激,今年前5个月,杭州新建商品住房市场保持“量高价稳”,主城区二手房成交量超同期新建商品住房,杭州楼市迈入“存量时代”。